世間好物不堅牢,彩雲易散琉璃脆。
做最好的博客模板

注意!这些房产的坑,需慎重

发布时间:2020-10-19相关聚合阅读:

原标题:注意!这些房产的坑,需慎重

房子,一直都是很多人趋之若鹜的。

虽然这两年全国各地的房价逐渐平稳,但是在中国庞大的人口基数背景之下,需要买房的需求者也并不在少数。

今天暴哥就和大家聊聊几种比较坑人的房产,买房是大事,下手需谨慎。

1,样板房

很多人在看新房的时候,可能会被样板房所吸引,萌生买样板房的冲动。

因为样板房做得非常精美,整个装修风格或高贵豪华、或清新雅淡......

总之,整体的装修布局都非常好看合理,但是尽管如此,我还是不建议大家买样板房。

原因在于:

第一:样板房的装修质量往往没有想象中那么好。

一般来说,开发商在楼盘建好之前就会先把样板间建好给购房者参考,会出现赶工期的现象。

而且样板房装修的时候目的只有一个就是给人看的,也就是只考虑展示功能。

在装修的时候往往更注重表面,而开发商也必然会尽可能降低成本。

所以样板房的选材等耐用性会比较差,在隐秘处也不会做得细致。

这就导致房子更容易损耗,以后可能还需要自己重新装修一次,非常耗费金钱。

第二:实用性不够强。

很多人想买样板房,一般就是为了图方便,想着一交房就可以直接入住,免去了买家具和装修的麻烦。

但是,开发商为了让样板房给人一种明亮宽敞的感觉,往往会定制一些不适宜生活的偏小的家具,比如床等。

地板也会使用光亮的镜面地砖,沾水容易滑倒;样板房的储物功能往往又很弱,不具备生活储物的功能。

而且生活中需要的管线、管道、表计等可能都没有考虑在内。

样板房,真正使用起来就不方便了。

整体来说,样板房看起来很美好,但是通常都是表面功夫。生活不便,质量堪忧,性价比并不高。

2,海景房。

面朝大海,春暖花开。

海景房听起来也很美好,以至于很多人都对海景房有着无限的憧憬。

不过海景房大家也还是要慎重,特别是三四线城市的海景房。

事实证不少入手三四线城市的海景房的人都是亏损的。

比如山链接平台东乳山银滩20公里的海岸线上的很多海景房项目,房价如今已经跌回10年前了。

海景房因为整体环境看起来很美好,海景房往往又是高端项目,很多城市的海景房都相对贵。

“相对贵”之余,海景房其实缺点也非常明显。

比如大部分人和家具家电都是受不了潮和盐分的,海景靠近海边,受潮问题往往不能避免这一问题。

这导致了人长期住在海景房内很容易感到不舒服。

另外家具家电也因为潮湿容易受损,比如木质家具容易发霉,金属制品容易被腐蚀生锈等。

3,公寓和小产权

相比于贵得要命的住宅,公寓和小产权的总价往往少很多。

这也吸引了很多人买公寓或者小产权。

先说说公寓,公寓不是说不能买,但是前提是得考虑未来几十年。

虽然公寓看起来和住宅差别也不大,有的公寓甚至还能提供学位,但是公寓还是有不少坑的。

比如,二手公寓的税费极高,有的甚至高达总价的30%,也就是说持有公寓的价格涨幅起码要超30%。

而未来,随着国家对全国楼市的调控,本来就不太受欢迎的公寓,大部分都会跑输所在城市的房价涨幅,超越30%更是难上加难。

而且,很多考虑买公寓的买家往往也更倾向于一手公寓,二手公寓并不容易找到接盘侠。

所以如果自己计划几10年内有换房需求的建议别买公寓。

如果是考虑到自己在这个城市不会买得起住宅,又不想租房则可以考虑,但是要做好长期持有的准备。

再说说小产权。

小产权最大的问题就是房产本身不合法的问题,简单一点来说,尽管自己出了几十万,上百万买下了小产权房。

也签了转让协议,但是因为小产权房本身就是不允许转让的,所以转让协议也是无效的。

最近这几年,不管是国家还是地方政府都多次强调不允许小产权房转正,不少城市的小产权房更是因为违建为强拆。

因此房子买下来了短期内可能没什么问题,但是长期而言风险极大。

可能在自己居住了十年八年之后,自己因为不具备房产产权而导致钱房两失。

总体来说,以上这些房产的坑都是比较明显的,特别是很多刚需家庭,往往家庭资金不充裕,资金只能承受一套房产。

一旦买错了,就不容易更换。

还会严重影响了原本的购房计划,大家在买房的时候需要特别慎重考虑。